尝到内地客南下买房的甜头后，李嘉诚眷属和华夏地产再次联袂北上拓客。

时期周报记者从华夏地产处获悉，为配合特意在港置业的内地买家需求，长实集团旗下豪宅阵势“名日·九肚山”聚合华夏地产于4月23日在深圳南山开设专门店，并运行在内地城市路演议论，进一步挖掘内地潜在客源。

名日·九肚山深圳南山专门店选址深圳顶级豪宅片区深圳湾，业主购买力渊博较强。华夏地产新界东高等资深营业董事余志伟示意，专门店邻近楼盘价钱在15万元/浅显米左右，相较于名日·九肚山每呎1.3万港元的价钱还要更高。“本次落地专门店，初志仍然是加强深港会通，引流深圳购房需求在‘五一’黄金周时间到阵势参不雅。”

这不是长实第一次北上“抢客”。

本年3月15日，香港“撤辣”半个月后，长实旗下豪宅阵势Blue Coast即联袂华夏地产在深圳、广州等华南城市运行路演。时期周报记者从华夏地产了解到，Blue Coast的成交客户中，内地客户占比高达5-6成。

Blue Coast北上收货颇丰，为长实注入信心。

长实集团营业部首席司理郭子威示意，由于早前楼市尚未“撤辣”，名日·九肚山已售单元内地客占比不及一成，阵势将前去内地包括深圳及广州等场地进行路演，信服余下单元该类买家比例将会晋升。

售价最荆棘调930万港元

名日·九肚山位于香港老牌豪宅区沙田，背山面海，由长实开荒缔造，已是现楼。

4月22日，长实发布名日·九肚山最新销售安排，议论于5月初推出15伙四房单元，位于2座C室，属“高尖系列”楼王单元，其中9伙于5月1日以价单阵势(即开荒商明码标价，买家按需认购)发售，6伙于5月2日以招标阵势推出。

长实公布的价单良友露馅，9伙单元订价大幅下调23%至32%，同期扣头率由原来的10.25%加码至15%，骨子减幅高达27%至36%不等，折实后售价在1622.7万港元至2089.3万港元之间，折实呎价为13236-17042港元。

来自华夏地产的信息露馅，名日·九肚山这次推出单元降幅最大的是2座5楼C室，面积1226方呎，原折不二价2590万港元，现降至1660万港元，下跌930万港元，降幅约36%，呎价13540港元。

售价最低的是2座3楼C室，面积1226方呎，2021年11月订价2789.3万港元，现降至1909.1万港元。扣除最高扣头15%后，折实售价1622.7万港元，折实呎价13236港元。参考同座成交记载，2座18楼C室于2021年4月以2788.53万港元售出，呎价22745港元。

郭子威示意，名日·九肚山这次推出15伙单元，与早前售出的相近高层单元比拟，有约30%的折让。

裁撤大幅降价，长实还提供多项优惠，包括代缴印花税优惠、自选先租后付车位认购优惠、总值48万港元高尖置业居品礼券。

值得一提的是，长实很是针对内地客户推出名为“高尖才俊滴滴金”生动付款议论——买家签署临时交易合约时缴付房价的5%，期后60天内及往后每30天内，每次缴付房价的0.5%直至付清房价的5%，余下90%需于360天内缴付。“买家可享特长成交期，故意生动弹性地操纵资金。”长实方面示意。

据时期周报记者了解，名日·九肚山一共提供266伙单元，收尾4月21日已售出194伙，去化率超7成，收金约29亿港元。

“面前内地买家入市无须再缴付渊博辣税，再加上楼价已较高位下调两成多，来港置业的资本大减，港楼赶紧诱导内地客眼力，内地买家对在港置业的查询已大幅增多。”余志伟示意，“五一”黄金周时间，华夏地产将特备专车，战斗两地接送内地客户到港参不雅名日·九肚山，亦有特派专员为内地来宾先容楼盘特色及上风，渴望进一步诱导内地客源。

目下，名日·九肚山内地买家比例不及一成，长实集团营业司理詹勋荣揣度日后会升至两至三成。

长实已屡次降价推盘

“撤辣”以来，香港楼市复苏明显。长实亦把抓契机，屡次降价推盘。

4月6日，长实与港铁配合的豪宅阵势、位于黄竹坑港岛南岸第3B期Blue Coast开启首轮销售，以价单阵势推出422伙，订价1032.9万港元至2721.5万港元，呎价22349港元至28320港元，以最高15%扣头猜测，折实售价878万港元至2313.3万港元，折实呎价18998港元至24072港元，折实平均呎价21968港元。

可供对比的是，Blue Coast资本呎价约为2.8万港元，邻近新址呎价在3万港元左右，首批开价有明显折让。

长实集团膨胀董事赵国雄在汲取港媒采访时示意，集团旗下阵势开盘时，订价均会有一个称呼，主如果反应集团对楼市的见地。旧年8月开售的油塘亲海駅II，首批订价被称为“深水炸弹”，主如果那时市集需要一些冲击；Blue Coast以“捞底价”开售，是因为楼市依然见底，假如有实足职责材干，目下属置业好时机。

探花小宝

赵国雄强调，“蚀少当赚”(意为“少亏当赚”)，Blue Coast目下仅仅推出首批单元，改日具备提价空间。首轮销售罢了后，Blue Coast赶紧加推4号价单88伙单元，涨价3%，加推5号价单96伙单元亦涨价约2%。长实称，朝上退换价钱后有望赚取微利。

Blue Coast经两轮蚁集发售，逾540伙单元获认购，长实累计收金约100亿港元，平均每伙售价超1800万港元。赵国雄示意，接下来会提高价钱，“底不时捞，价不时加”。

Blue Coast曾聚合华夏地产北起程演，积极诱导内地客源，收到来自深圳的查询约300宗，广州则有150宗。

时期周报记者从华夏地产处了解到，该阵势最终成交客户中，包括深圳在内的内地客户占比约5-6成，其中部分购房者已获取香港身份。

华夏地产照顾部统计数据露馅，本年一季度，香港一手私东说念主住宅交易合约登记载得2844宗，总值290.37亿港元，较2023年第四季度1862宗、214.06亿港元，大幅飞腾52.7%、35.7%，登记宗数及金额均创2023年二季度后的3个季度新高。

“全面‘撤辣’后，用家及投资者的入市意愿增强，楼市急速转旺，发展商明显加速推盘，并减价促销，但愿追逐依然过时的售楼程度，刺激一手楼市大幅反弹。”华夏地产照顾部高等联席董事杨明仪以为，市集对新盘需求仍然闷热。瞻望二季度，一手成交或可达6000宗，有望创下2019年二季度7031宗后的20个季度新高。

市集表情好转99BT工厂最新地址，但一贯含蓄的长实仍保持审慎格调。赵国雄示意，长实会督察“货如轮转”计策，左证骨子市集情况及买家承受材干厘定售价。