都参预2025了匿名 文爱 app，靠炒房暴富的时期已成为当年，看了了板块阵势才是重中之重。

毕竟一朝诞妄，将濒临历久的站岗，以致终末被套，降价都出不了货，变现勤奋。尤其是在板块差异精良的成都！豪厘之间可能天渊之隔，尤为病笃，一些板块看似热点讨价低，实则往前一步便是被套。比如天新著名的孤盘雅居乐板块，21年一套方法的套三成交单价来到了18165/㎡，部分优秀房源以致打破了2万元大关。而现如今最低挂牌价照旧跌破1万/㎡，快要腰斩。

小区21年套三成交情况 图源水印

2025年小区挂牌房源 图源贝壳

除此除外，像二圈层一些郊区，超廉价房源屡见不鲜，乱上车的代价便是后期根柢不行入手！今天，淘房君将盘货2025年景都千万不行碰的5大板块，助你看清阛阓情况，千里着平缓入场，幸免上套！01二圈层郊区新繁、金马、阳光城等，买不得！都2025了，不会还有东说念主问这些方位能不行买吧！谜底天然是：不行！之前淘房君屡次专栏领略了当前成都附近二圈层，以致眉山、彭山等地的近况以及房价情况后，引来不少网友热议。对此，淘房君念念说，忽悠我不错，别真去忽悠外地来成都买房的一又友，他们是真要买屋子。对于眉山视高、彭山等地，淘房君今天就不外多赘述，因为之前详备给全球聊过，有深嗜的一又友不错望望之前的著作。（一套亏上百万！成都附近房价已被“腰斩”？）比如也曾一度爆火的保利天府林语，其时更出现了开盘即清的盛况，那时官方给出的单价都在15000/㎡，而现如今最低挂牌照旧跌破6000/㎡！

来源网罗今天重心先容一下几个对于外地一又友来讲相对生分的二圈层郊区，像阳光城、金马镇、新繁等地。以阳光城为例。趁着东进和大运会的东风，龙泉是近两年景都二圈层中炙手可热的板块。但悉数龙泉驿区特地大，尽管有东安新城这样高起始、高规格的决策与发展，但悉数片区也有过时且没被决策纳入的方位。阳光城板块便是其中之一。

阳光城与东安湖直线距离天然不远，大略5公里，许多当地中介就凭借这一丝不断给客户推选，但是当你仔细不雅察会发现这5公里鸿沟内基本都是旷地。不错说阳光城悉数区域基本莫得迷惑，悉数板块配套不及，莫得大型贸易和优秀的西宾、医疗配套，后期也没什么大型决策。

东安新城决策图最要道，亦然阳光城一直在争取的地铁问题，迟迟莫得下文！东说念主气低迷亦然这里最大的短板，区域次新址价钱照旧透支将来几年增值空间。再说现阶段的东安湖都是一个正在发展中的板块，还有阳光城什么事？

2025年1月阳光城成交均价客岁2月到本年1月，阳光城成交均价8000/㎡跌到6000/㎡，降价房源屡见不鲜，最低挂牌价还有3500/㎡！

阳光城板块部分小区挂牌价和阳光城雷同的还有温江的金马镇、新都的新繁、郫都的三说念堰等。

比如温江的金马镇，手脚温江的老牌强镇是片区内领有稀缺的滨河资源旅游板块，况且还有国度级海峡两岸科技产业园。

按说有这样好的天然生态条目和产业配套，该区域应该是温江一个比较热点的区域，为什么今天淘房君却不忽视上车？

金马板块区位图 来源网罗

淘房君觉得：当前金马的近况很不乐不雅，区域流程长达十多年的发展，片区照旧绝对沦为地缘性的刚需片区。

附近险些莫得大型的贸易、优秀的西宾资源配套，而之前一直传出的地铁4号线三期金马站，当前仍处于线网决策阶段，并未动工，片区通地铁不错说是猴年马月。

金马镇 来源网罗淘房君觉得：这些区域天然处于二圈层，况且单价较低，但后期价值很难评估，况且处于旯旮地带，交通、西宾、医疗、贸易这类配套极其匮乏，只可依靠中枢区域。这部分区域新址除了极个别价钱低、上风分解的时势去化进展略微好一丝，大部分时势往往去化勤奋，迷惑商回款慢，很容易产生停工风险。

温江金马板区位图 来源网罗02蓝光长岛板块配套严重清寒，历久横盘，不行碰！

流程粉丝“举荐”，蓝光长岛板块今天来了！

蓝光长岛位于西绕城内侧，北临非遗板块，东接武侯悦湖新城板块，位置上就十分难熬匿名 文爱 app，与附近许多新造“看法”不搭。

图源百度舆图

近期，淘房君从贝壳上看到，蓝光·长岛海外社区1-6期有近300套房源挂牌。

图源贝壳

其挂牌价钱大多在1.4-1.6万/㎡之间，且往复频次偏低。

以2017年12月底入市的二、三期为例，取证单价10200-11600元/㎡，如今二手房成交价约14000元/㎡。

若算上7年贷款利息，和一些房源的精装，基本是贴着老本价出售，对比买入价时势照实属于历久横盘阶段。

图源贝壳

淘房君发现，困扰该板块的很大的一个问题便是：交通。

当前，时势主要依靠1条南北走向的统力通衢达成出行，迟早岑岭期，堵车特地严重！

况且，该时势距离地铁也比较远，7期地块距离最近的17号线地铁白佛桥站有近2.3KM，走路至少需要30分钟。

飞速上、地下这两条交通线，对于一个领有7期，居住东说念主口上万东说念主的这样一个大盘来讲，着实灾荒！

其次便是板块附近的配套也十分鸡肋！

起首是贸易配套的珍稀，仅能依靠底商内的贸易手脚撑执。

其次手脚一个常住万东说念主板块，附近西宾配套也比较匮乏，当前仅有三所幼儿园能提供学龄前西宾。

悉数板块还十分割裂，处在武侯、青羊和双流的三区交壤处，西侧被绕城割断，东侧被江安河堵截，“孤岛”实锤了！

图源百度舆图

淘房君觉得：蓝光长岛板块不行碰的很大原因，在于其板块位置割裂、交通未通俗，以及清寒无数像西宾、贸易、病院等基础配套！

03黄龙溪板块文旅大盘，买不得！

流程前些年世界地产的至暗技术，顺服全球通过那些濒临停业的大迷惑商的行状，也能看出来有什么时势是十足不行碰的了。

没错，便是地产膨大过度的产品：文旅大盘！

文旅大盘也曾险些遍布世界，大多重心城市附近以及领有大型景区的方位，都会有那么几个千亩文旅城。

这种时势，在成都黄龙溪板块尤其之多！

成都某文旅城 来源网罗

一般这些时势都是针对中老年东说念主群，主打养老旅居，低首付低月供，堪称各项方法皆全，看了很难不心动。

为什么不行买？

起首，绝大部分文旅盘根柢就不存在屋子的第孤苦分：地段。

它们大都在城市旯旮，这些方位的地皮供应量险些是无尽的，这意味着旅游地产的供应量亦然接近无尽的。

当前在黄龙溪，淘房君仍然看见不少文旅大盘，大多还所以高端时势洋房＋墅居时势为主，贵一丝的都要5-600万。

图源网罗

这个价钱在主城拿一套全新的住宅，不香么。

淘房君觉得：这样的文旅时势，根柢就不是刚需也不是改善时势，完完全全的便是纯享受时势！

它的价钱并不行体现它的价值，这样导致后期流动性特地差，很难入手！

04同意湖南板块迷惑商自造“伪看法”，不行碰在成都早期启动限购时，也便是17年足下，其时阛阓来了一波大高潮，在这波放肆中，不少迷惑商为了霸占阛阓，启动无序扩张，一些东说念主迹罕至的方位也敢称“紧邻中枢”！“同意湖南”这个看法便是从那时候而来！

在那时候，有些更放肆的中介平直将视高的时势打着“同意湖南”的大旗去宣传，导致不少东说念主受骗。而比起眉山视高这种跨城市的纯吹，良心一丝的时势便是在行政区域上仍属于成都天府新区，但仍与同意湖有不少距离。比如也曾一直以同意湖南自居的荣盛时期天府。荣盛时期天府，可谓是天新一个比较另类的“网红盘”。别东说念主“网红盘”靠的是价钱低、位置好、时势好、配套好，它靠的是降价快、投诉多、位置远。

时势位置从区域看，荣盛时期天府位于天府通衢以东，科学城南路（在建）以北，距同意湖直线距离约4公里。和不少视高的时势相同，荣盛时期天府在时势标宣传上，他们也打着“同意湖南”的标语。时势开盘后，除了围聚天府同意湖，迷惑商还念念出了“百亩大盘”、“高品性”、“片区独一在售”等上风标签。

已成现房情状 图源网罗不出不测，时势告捷顺销，但依旧有购房者上车。最离谱的是，在开盘后，时势有多位业主投诉称，迷惑商将剩余的几百套启动8折销售外加施济车位。其销售价钱远远低于备案价钱，与之前购房价差高达70万。还有购房者还称，交了定金，还没签条约就平直“耗损几十万”！

天然比较于天新同意湖板块附近的楼盘来说，时势标确很低廉。但荣盛时期天府附近不错说是东说念主迹罕至，连决策的配套都历历，就连仅有动工的天府紫光也照旧停业停工，更别说落地的时势。之前从一号线地铁站科学城站开赴，还需要行驶一段长达约4公里的乡村路智商抵达时势，而当前时势旁的大路照旧修好，到同意湖仍需2-3公里。

时势近况 图源网罗悉数片区内惟有荣盛时期天府一个楼盘，且附近说念路仅有小数通车，区域焕新技术特地长，以致跳跃10年！05雅居乐板块2年技术跌了近50%，不行碰！选拔上车成都那处的板块一定要老成？天府新区那必定是遥遥起首！最主要照旧因为太大，中枢区就那里几个，剩下的大多都打着天新的幌子。比如说：雅居乐花坛板块。雅居乐花坛不错说是天新最早的一批住宅时势了，这个接近2000亩的超等大盘在2008年就建成了，以致比新区缔造还早。悉数小区就平直不错称得上一个板块！

时势位置 来源网罗但时势不仅没能跟上天新的发展让其身价情随事迁，还一直被东说念主诟病，价钱弥远处在低位。通俗来讲，2008年就建成的时势，况且还处在成都向南发展的策略决策上，若干都带点升空的基因。然而十几年当年了，这个天新麓山板块的“元老”时势价钱尽然在和二圈层的相同保管在1.5万元/㎡足下，当前最低的还有1万/㎡的！

说到底，照旧这个位置没在天新的中轴线旁，导致许多配套没在决策鸿沟内，成为了天新著名的“孤盘”。还有一个最严重的问题便是，出行太不方便！路面交通上，时势有天府通衢、梓州通衢、成仁快速路等城市交通主次干说念，都离小区有一定的距离。

雅居乐花坛其次是，莫得地铁。当6号线洞开时，不少东说念主觉得会大大缓解雅居乐业主的出行压力。但没念念到，距离小区最近的地铁站“麓山通衢”位于小区西侧4.7公里足下。时势与地铁之间的距离.

时势与地铁之间的距离不少东说念主因为天新的加执，在合营上廉价就无脑上车，殊不知在这样一个超等大盘中匿名 文爱 app，不论将来是出租照旧置换都会成为一个特地大的难题，独一的阶梯便是大幅降价。